Định giá đúng bất động sản giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác và tránh thiệt hại.
Phương pháp so sánh thị trường
So sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực trong 6 tháng gần nhất. Điều chỉnh theo vị trí, diện tích, hướng nhà.
Phương pháp chi phí
Giá trị = Giá đất + Chi phí xây dựng - Khấu hao. Phù hợp với bất động sản mới xây.
Phương pháp thu nhập
Dựa trên dòng tiền cho thuê. Giá trị = Thu nhập thuê ròng / Tỷ suất vốn hóa.
Yếu tố ảnh hưởng giá
- Vị trí, mặt tiền
- Hạ tầng giao thông
- Tiện ích xung quanh
- Pháp lý
